澳門大廈及物業消防定期保養

管理方、業主代表與承辦方，先對齊責任

大廈保養涉及公共部分、個別單位及多方配合。查詢前先標示管理方可安排的範圍，以及需要其他業主或營運者配合的位置，避免用一個「全包」名稱掩蓋責任邊界。

• 管理方：提供已有資料、安排現場聯絡及住戶／使用者協調。
• 承辦方：按確認的範圍及相應資格安排檢查、保養、紀錄和跟進。
• 雙方：事先約定未能進入的位置、尚未檢查項目及追加工作的處理方式。

保養頻次如何定？

先分清每類系統及設備，再由合資格人員結合適用規定、設備要求及現場狀況確認維護計劃。不要把滅火筒的要求直接套用至整幢大廈的所有系統；已出現的故障亦應另行處理。

每次工作後，留下可以跟進的紀錄

建議在合約訂明紀錄內容：日期、檢查範圍、設備位置、發現事項、已完成工作，以及仍待批准、採購或重新安排的項目。簽收工作紀錄不應被理解為所有缺陷均已修復。

• 把「已完成」「未能檢查」「待維修」分開列明。
• 為待辦事項記下責任方、建議處理時間及覆核結果。
• 報價以外的更換或維修，先釐清範圍與授權，再安排工作。

更換保養公司或準備續約

先整理上一期紀錄與未結項目，再讓報價方按相同設備清單評估。安居可先了解交接資料是否齊備，具體服務承接及時間安排需另行確認。